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　　始于2015年的里程碑时刻——济南CBD从规划蓝图阶段，正式进入全年开工阶段，标志着这座拥有千年历史的古城迈进了国际大都市的行列。在以工业南路、华阳路（泺邑路）、经十路以及奥体西路围合的3.2平方公里的土地上，打造山东，乃至整个环渤海经济圈的金融中心。

　　2024年济南CBD的经济总量达到了1600+亿元，超7700家优质企业入驻，其中当年新引进500强企业8家，累计入驻500强企业达到36家，省市属一级公司21家，省市发改委认定的总部企业23家，各类区域总部企业224家，金融、类金融机构213家，形成亿元楼14座，逐步成为——齐鲁曼哈顿，在3.2km²鎏金版图中蕴藏着2000亿价值极点，成为齐鲁大地上达官显贵们皆欲登临的塔尖层峯。

　　十年前，济南CBD迈出了向世界看齐的第一步；十年后，这里是世界看济南窗口。“山泉湖河城”五座世界级超高层建筑，代表着这座城市发展的野心，以及企及的高度，这里自带的圈层属性，身份地位让人心潮澎湃。

　　近期，随着瑞马和绿城将联袂开发CBD最后一块住宅用地——润百合项目，消息传来，整个济南楼市再次沸腾，因为CBD太久没有“上新”了，那些打着CBD旗号的新盘实则在外围，说白了很多都是擦边的，而润百合才是正统，是阶层跃进最后的机会。

　　在这一方鎏金版图中，土地资源的稀缺性不言而喻，尤其是居住用地，任何年代，任何地方，“稀缺资源”都掌握在少数人手里，正是这一“稀缺”属性造就CBD出现了单价4.5万+的二手房，过去两年，以工业南路、华阳路（泺邑路）、经十路以及奥体西路围合的3.2平方公里土地上的房价是最为保值的“资产配置”方式，这一点与擦边CBD的项目价格起伏不定形成鲜明对比。

　　住在CBD除了是身份地位和财富的象征，还是有钱人过去几年最为稳健的一笔投资。

　　当然，投资的秘诀不止于“稀缺”的属性，还有前文提到的7700多家企业以及2000亿价值极点，这里的有钱人太多了，他们愿意为极致的圈层去接受更高的房价，从而将这里的二手房价格推高至4.5万+，而且这里的房子也不缺乏买家，因为财富的轮动每年都会造就一批身价千万的大佬，而CBD的房子就是阶层跃升的最好发言人，自己无须多言。

　　润百合项目的入市之所以让整个济南楼市沸腾，不仅是因为其“最后一宗居住用地”的特殊江湖地位，还在于带来了“高定产品力”。

　　这已经不是绿城和瑞马的第一次合作了，此次双方的再次合作是彼此间对于产品力研发能力的互相认可，而该项目则是在CBD多年无新品背景下的迭代之作，再结合“最后一宗居住用地”的背景，可以说，润百合就是CBD最新的地标性建筑——十年出一宅。

　　作为CBD住宅新地标，润百合项目的外立面相较于CBD其他项目而言，可谓是颠覆性。其建筑外立面采用现代主义风格，南侧立面为公建化“类玻璃幕墙”设计，其中最大玻璃占比高达80%，加上铝板线条的加持，其妥妥成为CBD与世界对话的“新发言人”。

　　润百合南立面放眼济南也是独一档的存在，仔细看，你会发现，南立面除了PLUS级“蓝宝石”LOW-E玻璃，以及铝板线条，整个立面的墙面占比极小，那是因为其采用了“玻璃贴面”的设计手法，也就是在墙面的外面贴上了玻璃，实现南立面的极致美学。这一做法济南极少见，因为造价属实太高，要知道玻璃的造价成本远高于铝板，当然，更不是真石漆等涂料能相提并论的了。

　　如果说外立面是润百合项目追求极致美学的一部分，那么其大门和会所则是将隐奢与华贵的体验感，归家仪式感拉满。

　　作为CBD首个隐奢酒店式大门，其设计灵感汲取于上海外滩华尔道夫酒店。大门两侧的景墙由来自巴西的白金石雕琢而成，在景墙的石材表面上可以看到工匠师傅们雕刻的代表项目LOGO的“百合花瓣”造型，将洁白的百合跃然石材之上。

　　入口地雕直径约6.8m，选用库班绿、云黑石、铂金钻三种贵石材与铜板相搭配，将石头的厚重、金属的质感以及透光云石的灵动相融，成为CBD塔尖客群的门面担当。

　　走进大门则是以“百合”为题的透光穹顶，青玉与深古铜不锈钢天花，在此驻足你会惊叹于设计师对于美学的敬意。

　　会所内部则是充满了海派风，与其他会所的姹紫嫣红不同，海派突出一个“隐奢”，历久弥新，百年前的老上海依旧让人痴迷，历久弥新永不落伍，这就是海派风格，“老钱”们的最爱。

　　润百合项目不仅会所内的海派装修风格惊艳整个济南，其地上/地下的双精装大堂同样冠绝CBD。相比起会所的“隐”，双精装大堂是一眼看到就会觉得奢华的存在。尤其是地下单元大堂光厅处，那块超级大的透光云石。

　　记得绿城曾经说过这样一句话：城市中最好的土地，一定要绿城来做。稀缺的核心地块一定要打造最好的产品，这是对土地的敬畏与尊重。润百合项目作为济南最核心的C位，而且还是CBD内唯一的低密土地，从其产品力设计水准以及生活场景营造呈现度来看，可以说是又一次颠覆了济南对于顶级豪宅的认知。

　　但是，与杭州凤起潮鸣以及上海的潮鸣东方的城市价格天花板不同，润百合项目虽是CBD十年出一个的优质豪宅，据悉其首开均价仅为26000元/平，而且还是精装修，这一价格比同区域的二手房价格还低，出现了CBD从未有过的“新房、二手房价格倒挂”的现象，这一次瑞马和绿城真是玩大了。

　　要知道，润百合项目的容积率仅有2.3，比cbd外围的科技城板块密度小很多，规划3栋17层小高层产品以及1栋5/7层洋房产品，整盘只有148户。两个户型，分别是拥有6.75米超大宽厅的143户型，这也是目前各大房企研发最卷的户型面积段，显然，润百合给了其他项目抄袭的机会；以及15.64米超大南向四面宽的167户型，其男女主人的套房设计亮点颇多，卧室、梳妆台、卫生间全是明的，在行政级别的套房里，对望CBD的都市霓虹。

　　作为拥有CBD的核芯地段，又有如此的产品力加持，润百合首开均价26000精装修，这是要开盘即清盘的节奏。想在济南CBD核心地段置业的朋友们，真的应该去现场了解下项目，感受下绿城产品的魅力！